Thủ tục thành lập công ty môi giới BĐS

Các nghiệp vụ liên quan đến thủ tục thành lập công ty môi giới BĐS cần phải tuân thủ các quy định và thực hiện các biện pháp giữ vững trách nhiệm pháp lý cũng như công ty của mình. Quy trình thành lập công ty BĐS bao gồm 5 bước chính: đăng ký thành lập doanh nghiệp, xây dựng bộ máy trụ trì, lập chứng từ kinh doanh, làm các giấy tờ và khoản mục được yêu cầu và xin sổ đỏ. Chúng ta cùng điểm qua từng bước thủ tục này để hiểu rõ hơn nhé.

1. Đăng kí thành lập doanh nghiệp

Trước khi thành lập công ty BĐS, các doanh nghiệp cần thực hiện bước đầu tiên là đăng ký thành lập doanh nghiệp tại cục thuế với các giấy tờ cần thiết. Bạn cần cung cấp đầy đủ các tài liệu gồm:

• Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp được ký bởi các thành viên điều hành trực tiếp.
• Bản ghi nhớ thành lập có ý nghĩa pháp lý kèm theo số giấy phép đăng ký được cấp bởi cục thuế.
• Giấy tờ xác nhận địa chỉ của doanh nghiệp.
• Giấy ủy quyền nếu doanh nghiệp có một đại diện trong quá trình thực hiện các thủ tục.
• Giấy chứng nhận đầu tư nếu doanh nghiệp có đầu tư từ bên ngoài.

2. Xây dựng bộ máy trụ trì

Khi thực hiện xây dựng bộ máy trụ trì, doanh nghiệp nên giải thích mục đích tạo ra công ty và môi trường mà công ty sẽ hoạt động trong tương lai. Điều này cần được quy định trong cụm từ hợp đồng thành lập doanh nghiệp và báo cáo tài chính. Những thông tin trong bộ máy trụ trì này bao gồm:

• Tên công ty và tên viết tắt.
• Địa chỉ của công ty.
• Tài sản của công ty.
• Mục đích và nội dung hoạt động của công ty.
• Giấy phép đầu tư và báo cáo tài chính.

3. Lập chứng từ kinh doanh

Bước thứ ba trong quy trình thành lập công ty BĐS yêu cầu doanh nghiệp phải lập chứng từ kinh doanh và rà soát các khoản lãi suất cho các giao dịch trong giao dịch bất động sản. Các chứng từ này bao gồm:

• Số lập chứng từ thanh toán.
• Hóa đơn đặt cọc.
• Giấy tờ chuyển nhượng lại của chủ sở hữu hợp pháp và các giấy tờ khác liên quan đến giao dịch.
• Thỏa thuận môi giới giữa bên môi giới và bên mua bán.

4. Làm các giấy tờ và khoản mục được yêu cầu

Doanh nghiệp cần phải thực hiện các thủ tục liên quan đến làm các giấy tờ và khoản mục được yêu cầu theo các quy định của pháp luật. Các khoản mục này bao gồm:

• Quyết định của ủy ban về số tiền đầu tư của công ty.
• Giấy xác nhận về giới hạn năng lực đầu tư của doanh nghiệp.
• Giấy đề nghị thanh lý và bổ nhiệm đại diện trong quá trình đầu tư.
• Giấy phép hoạt động môi giới BĐS.

5. Xin sổ đỏ

Cuối cùng, doanh nghiệp cần xin sổ đỏ tại cục sở hữu trí tuệ với tất cả các giấy tờ bằng chứng để thực hiện việc đăng ký bản quyền trên các sản phẩm kinh doanh môi giới bất động sản. Cũng trong quá trình này, doanh nghiệp cần cung cấp các giấy tờ cần thiết của công ty để hoàn tất thủ tục này, bao gồm:

• Giấy chứng nhận đề nghị đăng ký bản quyền.
• Thỏa thuận giữa công ty môi giới BĐS và bên quyền sở hữu.
• Bản cam kết của doanh nghiệp.

Vậy là chúng ta đã hoàn tất bài viết về thủ tục thành lập công ty bất động sản. Để tạo nên công ty môi giới BĐS thành công và chiến thắng trên thị trường, cũng như đảm bảo an toàn pháp lý cho doanh nghiệp, bạn cần nghiên cứu kĩ càng và tuân thủ các quy định cụ thể cũng như các thủ tục trên đây.